נדל"ן בפורטוגל

רקע על פורטוגל

פורטוגל היא מדינה מדהימה עם יציבות פוליטית וחברתית, אחוז פשיעה נמוך ,כלכלה מתפתחת, אקלים נוח ואיכות חיים מצויינת.

כל אלו מסבירים מדוע שוק הנדל”ן בפורטוגל נמצא בעליה מתמדת בעשור האחרון.

המדיניות הממשלתית המיטיבה עם משקיעי נדל”ן הביאה החל משנת 2014 להתאוששות מחירי הנדל”ן במדינה, שחוותה מכה קשה בעקבות המשבר העולמי שהחל בשנת 2008.

תודות לצמיחה בפורטוגל בעשור האחרון נוצרו הזדמנויות מדהימות בכל הנוגע להשקעות נדל”ן ולכן השוק לוהט. השקעה של החל מ100,000 יורו, משכנתא של עד 75% על הנכס, (כלומר הון עצמי של 25% בלבד), ריבית נמוכה מאוד בסך 1.5% בלקיחת משכנתא  ותשואה של בין 6-12% על הדייר ועוד עליית שווי נכס בסך כ6% בשנה (לפי היסטוריית עליית המחירים ב5 השנים האחרונות).

למה פספורטוגו נדל"ן

פספורטוגו נדל”ן הינה חברה הרשומה בפורטו המפעילה עשרות סוכנים ושותפים במטרה לאתר את הנכס האטרקטיבי ביותר וללוות את המשקיע בכל התהליך בשקיפות ובמסירות, כך שלמשקיע יהיה ראש שקט. הסוכנים שלנו כבר ליוו רכישת נכסים ללמעלה מ-150 ישראלים ומאות מקומיים.

חשוב לנו שתקבלו החלטה מושכלת ותהיו מעורים בתהליך במינימום טרחה מצדכם, וזאת על מנת להעניק שקט נפשי וביטחון לכסף תוך מקסום התשואה.

תהליך הליווי כולל:

  • אפיון צרכים
  • הוצאת מספר NIF
  • פתיחת חשבון בנק
  • איתור הנכס ובדיקת נאותות
  • משא ומתן מול המוכר ומול הבנק
  • לקיחת המשכנתא
  • ליווי חשבונאי ומשפטי
  • סגירת תנאי העסקה
  • רישום הערת הזהרה
  • איתור דייר
  • ניהול ואחזקת הנכס

צרו איתנו קשר

* השירות ניתן בכפוף לתקנון ולמדיניות הפרטיות

"פורטוגל היא יעד אטרקטיבי למשקעים המוצאים בה החזר על השקעה גבוה"

The Marker - 15/03/21

יתרונות ההשקעה בפורוטוגל

תשואות גבוהות

6-9% מהשכרת הנכס בשכירות רגילה, עד 12% בהשכרה קצרת טווח.

כלכלה בצמיחה

ממשלה שמשקיעה בכלכלה ורואה במשקיעי הנדל"ן הזרים כגורם צמיחה חיובי

מחירי נדל"ן נמוכים

משמעותית מבישראל וכן מבירות אירופאיות אחרות כגון ברלין או ברצלונה.

המשך מגמת עליית מחירי הנדל"ן

אלו צפויים להמשיך לעלות באיזורי הביקוש בשנים הקרובות בכ6% לשנה

אפשרויות מימון אטרקטיביות

50-70% מימון בריבית משתלמת ביותר – כ1.5%

"תשואה על ההון נעה בין 15% ל-17%... תלוי בגודל הנכס"

מעריב - 17/01/20

קצת נתונים

כ-10 מיליון

תושבים

ליסבון ופורטו

ערים מרכזיות להשקעה

500-1200 יורו

דמי שכירות ממוצעים

5-6.5%

מס העברה בקניית נכס יד שניה

0.3-0.8%

מס רכישה

28%

מס על רווחי הון

6-12% בשנה

תשואה ממוצעת על נכס להשקעה

6%

תשואה ממוצעת על עליית שווי נכס ב5 השנים האחרונות

3,411 יורו

מחיר ממוצע למ"ר בליסבון

2,348 יורו

מחיר ממוצע למ"ר בפורטו

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן